Roagervej 430, Vodderbro

Landejendom · 192 m² · bygget 1860

Om boligen

Landejendom på 192 m², grund på 866.874 m², 5 værelser, opført i 1860, renoveret i 1991. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 866874 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.568 kr/m².6.272.600 kr.
2Boligareal større end typisk192 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)866874 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.729.953 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-62,41 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (landejendom)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 2024 · Alm. Salg: 28.542.350 kr.
I dag · vores estimat: 10.729.953 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, andet28.542.350 kr.
1991Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ll Roagervej 13, Roager 6760 Ribe	126 m²	2,5 km	22-03-2024	750.000 kr.	5.952 kr./m²
Søndermarksvej 11, Spandet 6760 Ribe	142 m²	4,4 km	26-11-2023	5.650.000 kr.	39.789 kr./m²
Rejshøjvej 12, Fjersted 6760 Ribe	124 m²	4,0 km	19-05-2025	2.650.000 kr.	21.371 kr./m²
Vesterbækvej 1, Vesterbæk 6760 Ribe	150 m²	5,8 km	15-06-2025	5.400.000 kr.	36.000 kr./m²
Varminglundvej 15, Varminglund 6760 Ribe	193 m²	7,5 km	23-01-2024	3.698.000 kr.	19.161 kr./m²
Skrøbvej 8, Spandet 6760 Ribe	123 m²	5,5 km	30-09-2025	4.495.000 kr.	36.545 kr./m²
Tøndervej 47, Sdr Farup M 6760 Ribe	189 m²	9,2 km	27-04-2025	19.783.000 kr.	104.672 kr./m²
Hviding Kirkevej 6, Råhede 6760 Ribe	184 m²	9,4 km	03-02-2026	12.500.000 kr.	67.935 kr./m²
Tøndervej 50, Sdr Farup M 6760 Ribe	180 m²	9,8 km	07-11-2023	5.250.000 kr.	29.167 kr./m²
Toftlundvej 1 6760 Ribe	169 m²	9,4 km	10-10-2024	2.550.000 kr.	15.089 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu