Elmelunden 7, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 88 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 88 m², grund på 1.204 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 1204 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.764.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.658.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.226 kr/m².2.969.391 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElmelunden gns: 35.655 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.696 kr/m²+16,20 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.201.600 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2024jul.Ejerandel overdraget
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmelunden 8 3370 Melby	77 m²	55 m	04-11-2023	2.715.000 kr.	35.260 kr./m²
Elmelunden 22 3370 Melby	126 m²	231 m	17-06-2024	3.995.000 kr.	31.706 kr./m²
Elmelunden 29 3370 Melby	46 m²	308 m	12-01-2026	2.375.000 kr.	51.630 kr./m²
Kastanielunden 13 3370 Melby	88 m²	235 m	25-02-2024	3.300.000 kr.	37.500 kr./m²
Bygtoften 17 3370 Melby	89 m²	911 m	05-03-2025	3.307.913 kr.	37.168 kr./m²
Egelunden 31 3370 Melby	85 m²	752 m	28-08-2025	2.856.000 kr.	33.600 kr./m²
Egelunden 11 3370 Melby	90 m²	919 m	13-09-2025	2.795.000 kr.	31.056 kr./m²
Stjernehøj 1 3370 Melby	82 m²	902 m	17-08-2024	3.750.000 kr.	45.732 kr./m²
Fyrrelunden 47 3370 Melby	77 m²	646 m	16-02-2025	2.275.000 kr.	29.545 kr./m²
Egelunden 30 3370 Melby	80 m²	948 m	09-09-2024	2.325.000 kr.	29.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu