Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4621 Gadstrup

Snoldelev Bygade 9

Villa · 308 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 308 m², grund på 2.480 m², 10 værelser, opført i 1870, renoveret i 1979. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1870
Om-/tilbygget
1979
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
308 m²
Samlet bygningsareal
282 m²
Bebygget areal
282 m²
Grundareal
2480 m²
Indbygget garage
33 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
543.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.742 kr/m².5.094.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSnoldelev gns: 18.462 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 26.267 kr/m²-29,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk308 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)2480 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering2.926.854 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,94 pct. siden sep. 2024
445k2,4M4,3M6,3M8,2M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20243.250.000 kr.I dag · vores estimat2.926.854 kr.Markedet · 19921.695.848 kr.Markedet · 19931.495.340 kr.Markedet · 19941.829.828 kr.Markedet · 19951.254.484 kr.Markedet · 1996466.312 kr.Markedet · 19971.487.640 kr.Markedet · 19981.828.904 kr.Markedet · 19992.787.400 kr.Markedet · 20003.257.100 kr.Markedet · 20013.084.312 kr.Markedet · 20023.511.200 kr.Markedet · 20033.339.336 kr.Markedet · 20043.275.888 kr.Markedet · 20054.219.908 kr.Markedet · 20062.725.800 kr.Markedet · 20075.629.008 kr.Markedet · 20085.182.716 kr.Markedet · 20094.629.240 kr.Markedet · 20103.687.684 kr.Markedet · 20114.033.260 kr.Markedet · 20122.995.608 kr.Markedet · 20133.974.124 kr.Markedet · 20143.975.972 kr.Markedet · 20154.318.468 kr.Markedet · 20164.648.028 kr.Markedet · 20174.721.024 kr.Markedet · 20184.727.800 kr.Markedet · 20195.125.736 kr.Markedet · 20206.379.912 kr.Markedet · 20215.163.620 kr.Markedet · 20227.193.340 kr.Markedet · 20235.908.364 kr.Markedet · 20246.930.000 kr.Markedet · 20255.723.256 kr.Markedet · 20267.990.444 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 308 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg
3.250.000 kr.
I dag · vores estimat
2.926.854 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024sep.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
  • 1996okt.Ejerskifte
  • 1979Ombygning
  • 1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Snoldelev Bygade 36
4621 Gadstrup		216 m²314 m25-05-20254.260.000 kr.19.722 kr./m²
Hastrupvej 9
4621 Gadstrup		269 m²1,6 km28-07-20259.700.000 kr.36.059 kr./m²
Sylevænget 1, Snoldelev
4621 Gadstrup		221 m²538 m19-06-20243.750.000 kr.16.968 kr./m²
Køgevej 230
4621 Gadstrup		251 m²1,4 km25-01-20248.500.000 kr.33.865 kr./m²
Sikærsvej 21, Snoldelev
4621 Gadstrup		193 m²75 m30-09-20254.995.000 kr.25.881 kr./m²
Sikærsvej 18, Snoldelev
4621 Gadstrup		189 m²85 m18-10-20233.495.000 kr.18.492 kr./m²
Sikærsvej 11, Snoldelev
4621 Gadstrup		187 m²184 m05-10-20233.325.000 kr.17.781 kr./m²
Hørvænget 4, Snoldelev
4621 Gadstrup		195 m²397 m17-12-20243.995.000 kr.20.487 kr./m²
Hastrupvej 3
4621 Gadstrup		196 m²719 m07-04-20254.800.000 kr.24.490 kr./m²
Sivænget 1, Snoldelev
4621 Gadstrup		174 m²343 m08-04-20264.120.000 kr.23.678 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden