Ådalsvej 23B, 2. th

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1935

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 909 m²
Bebygget areal: 303 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.938.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.131.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.513 kr/m².2.486.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 42.170 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.445 kr/m²-31,40 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Få renoverings-signaler: Prisstigning 126% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.654.619 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+15,92 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2022 · Alm. Salg: 1.013.900 kr.
14. jul. 2024 · Alm. Salg: 2.290.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.654.619 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, tinglyst skøde2.290.000 kr.
2022majEjerskifte1.013.900 kr.
2011jun.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 23B, 1. th 2720 Vanløse	56 m²	0 m	29-01-2024	2.100.000 kr.	37.500 kr./m²
Ådalsvej 61, 2. th 2720 Vanløse	55 m²	355 m	25-09-2025	2.820.000 kr.	51.273 kr./m²
Ådalsvej 61, 1. th 2720 Vanløse	55 m²	355 m	10-09-2025	2.655.000 kr.	48.273 kr./m²
Ådalsvej 61, 2. tv 2720 Vanløse	55 m²	355 m	25-05-2025	2.540.000 kr.	46.182 kr./m²
Ådalsvej 61, st. tv 2720 Vanløse	55 m²	355 m	17-10-2024	2.125.000 kr.	38.636 kr./m²
Ådalsvej 63, 1. tv 2720 Vanløse	54 m²	362 m	10-08-2026	3.150.000 kr.	58.333 kr./m²
Ådalsvej 65, st. mf 2720 Vanløse	58 m²	369 m	24-04-2025	2.395.000 kr.	41.293 kr./m²
Ådalsvej 59, st. th 2720 Vanløse	53 m²	348 m	22-04-2024	2.148.000 kr.	40.528 kr./m²
Ådalsvej 63, 3. tv 2720 Vanløse	53 m²	362 m	07-10-2025	2.695.000 kr.	50.849 kr./m²
Ådalsvej 69, 1. tv 2720 Vanløse	53 m²	385 m	11-09-2024	2.240.000 kr.	42.264 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu