Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Hjulebækvej 9, Gelsted

Landejendom · 167 m² · bygget 1850

Om boligen

Landejendom på 167 m², grund på 71.103 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 1973. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1850
Om-/tilbygget
1973
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
167 m²
Samlet bygningsareal
167 m²
Bebygget areal
167 m²
Grundareal
71103 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Solvarmeanlæg

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
347.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.797 kr/m².3.556.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHjulebækvej gns: 16.387 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 26.035 kr/m²-37,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)71103 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.092.618 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,70 pct. siden okt. 2024
196k4,1M7,9M11,8M15,7M1992199720022006201120152019202331. okt. 20243.800.000 kr.I dag · vores estimat4.092.618 kr.Markedet · 19921.418.999 kr.Markedet · 19941.555.271 kr.Markedet · 1995379.925 kr.Markedet · 19961.746.152 kr.Markedet · 19971.755.170 kr.Markedet · 19982.240.138 kr.Markedet · 20001.166.328 kr.Markedet · 20011.184.197 kr.Markedet · 20021.580.488 kr.Markedet · 20031.968.262 kr.Markedet · 20041.656.473 kr.Markedet · 2005982.962 kr.Markedet · 200611.424.971 kr.Markedet · 20073.547.247 kr.Markedet · 20083.613.379 kr.Markedet · 20101.957.741 kr.Markedet · 201110.939.168 kr.Markedet · 20122.102.029 kr.Markedet · 2013195.557 kr.Markedet · 20142.244.647 kr.Markedet · 20155.141.596 kr.Markedet · 20161.528.551 kr.Markedet · 20172.022.370 kr.Markedet · 20181.534.563 kr.Markedet · 20192.567.124 kr.Markedet · 20202.872.400 kr.Markedet · 20212.450.892 kr.Markedet · 20222.792.574 kr.Markedet · 202311.573.768 kr.Markedet · 20243.131.250 kr.Markedet · 20253.040.736 kr.Markedet · 20264.592.500 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (landejendom)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg
3.800.000 kr.
I dag · vores estimat
4.092.618 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024okt.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
  • 1995aug.Ejerskifte
  • 1973Ombygning
  • 1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hjulebækvej 26, Hjulebæk
4160 Herlufmagle		269 m²653 m04-04-20252.695.000 kr.10.019 kr./m²
Rendebakken 7, Gelsted
4160 Herlufmagle		120 m²1,2 km28-12-20232.075.000 kr.17.292 kr./m²
Langkærgårdsvej 11, Trælløse
4160 Herlufmagle		204 m²3,5 km27-08-20242.600.000 kr.12.745 kr./m²
Hovvej 7
4160 Herlufmagle		170 m²5,3 km10-08-20267.751.000 kr.45.594 kr./m²
Skovvej 16
4160 Herlufmagle		263 m²889 m13-11-20258.500.000 kr.32.319 kr./m²
Suså Landevej 2, Gelsted
4160 Herlufmagle		262 m²1,4 km14-10-20242.495.000 kr.9.523 kr./m²
Vejlemosevej 8, Spragelse
4160 Herlufmagle		105 m²3,2 km07-10-20261.300.000 kr.12.381 kr./m²
Vejlemosevej 8, Spragelse
4160 Herlufmagle		105 m²3,2 km31-07-20261.300.000 kr.12.381 kr./m²
Bøgeskovvej 5, Herluflille
4160 Herlufmagle		173 m²5,9 km26-02-20253.150.000 kr.18.208 kr./m²
Herluflillevej 23, Herluflille
4160 Herlufmagle		211 m²5,0 km15-01-20253.695.000 kr.17.512 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden