Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Ægirsvej 3

Villa · 231 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 998 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1978. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1963
Om-/tilbygget
1978
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
231 m²
Samlet bygningsareal
160 m²
Bebygget areal
160 m²
Grundareal
998 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.402.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.931 kr/m².10.546.750 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetÆgirsvej gns: 55.050 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²+28,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering11.955.089 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,36 pct. siden jan. 2026
1,2M4,1M6,9M9,7M12,5M19921996200020042008201220162020202431. jan. 202612.500.000 kr.I dag · vores estimat11.955.089 kr.Markedet · 19921.310.925 kr.Markedet · 19931.266.573 kr.Markedet · 19941.427.118 kr.Markedet · 19951.730.883 kr.Markedet · 19961.569.645 kr.Markedet · 19972.038.806 kr.Markedet · 19982.211.132 kr.Markedet · 19992.626.008 kr.Markedet · 20002.726.724 kr.Markedet · 20012.786.784 kr.Markedet · 20023.069.759 kr.Markedet · 20033.267.495 kr.Markedet · 20043.366.363 kr.Markedet · 20053.446.058 kr.Markedet · 20064.805.724 kr.Markedet · 20075.629.239 kr.Markedet · 20084.766.916 kr.Markedet · 20094.080.615 kr.Markedet · 20103.906.903 kr.Markedet · 20113.697.386 kr.Markedet · 20123.409.560 kr.Markedet · 20133.458.070 kr.Markedet · 20143.995.607 kr.Markedet · 20154.287.129 kr.Markedet · 20165.206.047 kr.Markedet · 20174.975.047 kr.Markedet · 20185.257.329 kr.Markedet · 20195.475.162 kr.Markedet · 20206.078.996 kr.Markedet · 20216.907.362 kr.Markedet · 20227.846.146 kr.Markedet · 20237.156.149 kr.Markedet · 20247.358.967 kr.Markedet · 20258.142.288 kr.Markedet · 20269.002.301 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg
12.500.000 kr.
I dag · vores estimat
11.955.089 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg12.500.000 kr.
  • 2016jul.Ejerskifte
  • 1997feb.Ejerskifte
  • 1978Ombygning
  • 1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ægirsvej 2
4000 Roskilde		167 m²49 m02-04-20269.350.000 kr.55.988 kr./m²
Ægirsvej 8
4000 Roskilde		126 m²50 m02-12-20257.100.000 kr.56.349 kr./m²
Prins Buris Vej 3
4000 Roskilde		229 m²395 m30-11-202511.800.000 kr.51.528 kr./m²
Kong Valdemars Vej 49
4000 Roskilde		228 m²596 m19-11-20237.825.000 kr.34.320 kr./m²
Frederiksborgvej 101
4000 Roskilde		242 m²324 m27-11-202526.265.000 kr.108.533 kr./m²
Strandparken 61, Himmelev
4000 Roskilde		241 m²501 m17-07-20245.100.000 kr.21.162 kr./m²
Sankt Ibs Vej 13
4000 Roskilde		225 m²681 m08-06-202512.977.500 kr.57.678 kr./m²
Haraldsborgvej 73
4000 Roskilde		215 m²435 m04-08-20256.750.000 kr.31.395 kr./m²
Asylgade 18
4000 Roskilde		234 m²968 m01-07-20259.800.000 kr.41.880 kr./m²
Strandparken 45, Himmelev
4000 Roskilde		210 m²378 m24-06-20248.500.000 kr.40.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden