Enghavevej 10, Næstved By

Rækkehus · 86 m² · bygget 1905

Om boligen

Rækkehus på 86 m², grund på 146 m², 3 værelser, opført i 1905. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 146 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 321.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.635 kr/m².1.495.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnghavevej gns: 17.417 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 22.250 kr/m²-21,70 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.434.471 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,45 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.434.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2020jun.Ejerskifte
2012nov.Ejerskifte
2005nov.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghavevej 13, Næstved By 4700 Næstved	69 m²	26 m	22-04-2024	1.160.000 kr.	16.812 kr./m²
Østervej 10B 4700 Næstved	85 m²	357 m	11-11-2025	1.350.000 kr.	15.882 kr./m²
Ejlersvej 7B 4700 Næstved	85 m²	681 m	24-04-2024	1.550.000 kr.	18.235 kr./m²
Skyttemarksvej 54A 4700 Næstved	84 m²	1,1 km	08-05-2026	2.205.000 kr.	26.250 kr./m²
Tropavænget 26 4700 Næstved	87 m²	1,2 km	04-08-2026	1.625.000 kr.	18.678 kr./m²
Tropavænget 34 4700 Næstved	87 m²	1,2 km	21-07-2024	1.300.000 kr.	14.943 kr./m²
Skyttemarksvej 30E 4700 Næstved	90 m²	988 m	09-06-2024	1.395.000 kr.	15.500 kr./m²
Skyttemarksvej 30I 4700 Næstved	90 m²	996 m	14-10-2025	1.400.000 kr.	15.556 kr./m²
Skyttemarksvej 30N 4700 Næstved	90 m²	1,0 km	15-03-2024	1.375.000 kr.	15.278 kr./m²
Fodbygårdsvej 7B 4700 Næstved	83 m²	1,2 km	20-03-2025	1.595.000 kr.	19.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu