Enghavevej 13, Næstved By, 4700 Næstved — Rækkehus · 69 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 69 m², grund på 207 m², 3 værelser, opført i 1906. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 207 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.003.000 kr.
Offentlig grundværdi: 467.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.456 kr/m².1.434.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnghavevej gns: 17.417 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 22.250 kr/m²-21,70 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.124.427 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,07 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 1.160.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.124.427 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.160.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghavevej 10, Næstved By 4700 Næstved	86 m²	26 m	04-05-2024	1.550.000 kr.	18.023 kr./m²
Sagasvej 14 4700 Næstved	68 m²	1,1 km	09-05-2025	1.075.000 kr.	15.809 kr./m²
Krogen 38 4700 Næstved	69 m²	1,2 km	25-09-2025	1.400.000 kr.	20.290 kr./m²
Krogen 32 4700 Næstved	69 m²	1,3 km	26-05-2024	1.550.000 kr.	22.464 kr./m²
Kindhestegade 15C 4700 Næstved	74 m²	703 m	02-11-2025	1.330.000 kr.	17.973 kr./m²
Gramsvej 22 4700 Næstved	64 m²	804 m	29-09-2024	1.295.000 kr.	20.234 kr./m²
Gramsvej 20 4700 Næstved	64 m²	810 m	28-05-2026	1.495.000 kr.	23.359 kr./m²
Tropavænget 2 4700 Næstved	67 m²	1,2 km	13-10-2024	1.175.000 kr.	17.537 kr./m²
Præstøvej 93 4700 Næstved	71 m²	1,4 km	17-06-2026	1.825.000 kr.	25.704 kr./m²
Præstøvej 93 4700 Næstved	71 m²	1,4 km	27-06-2024	1.645.000 kr.	23.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu