Engkærvej 30, Poulstrup, 9760 Vrå — Landejendom · 257 m² · bygget 1892 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 257 m², grund på 28.785 m², 11 værelser, opført i 1892, renoveret i 1995. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1892
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 245 m²
Bebygget areal: 245 m²
Erhvervsareal: 64 m²
Grundareal: 28785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 156.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.563 kr/m².10.574.215 kr.
2Boligareal større end typisk257 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)28785 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.917.213 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,28 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (landejendom)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 257 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.917.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
1995Ombygning
1993sep.Ejerskifte
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålborgvej 841 9760 Vrå	264 m²	2,7 km	25-09-2024	46.757.150 kr.	177.110 kr./m²
Tollestrupvej 186 9760 Vrå	215 m²	2,0 km	13-12-2023	4.900.000 kr.	22.791 kr./m²
Grønnerupvej 48, Grønnerup 9760 Vrå	268 m²	3,1 km	27-11-2023	2.310.000 kr.	8.619 kr./m²
Damsgårdsvej 59, Rønnebjerg 9760 Vrå	217 m²	2,5 km	25-06-2024	24.500.000 kr.	112.903 kr./m²
Bastholm Møllevej 236 9760 Vrå	257 m²	4,2 km	10-04-2025	9.200.000 kr.	35.798 kr./m²
Årupvej 91 9760 Vrå	301 m²	2,9 km	01-07-2025	3.225.000 kr.	10.714 kr./m²
Saksagervej 80, Årup 9760 Vrå	207 m²	2,7 km	05-06-2024	2.850.000 kr.	13.768 kr./m²
Hovedgaden 115, Poulstrup 9760 Vrå	133 m²	1,1 km	07-05-2024	7.750.000 kr.	58.271 kr./m²
Saksagervej 150, Årup 9760 Vrå	161 m²	2,3 km	17-12-2025	2.750.000 kr.	17.081 kr./m²
Ålborgvej 972, Årup 9760 Vrå	175 m²	2,8 km	08-10-2025	1.500.000 kr.	8.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu