Venslev Strand 2, 4050 Skibby — Fritidshus / sommerhus · 41 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 41 m², grund på 1.104 m², 2 værelser, opført i 1981. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 41 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 1104 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.677.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.305.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.397 kr/m².1.197.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVenslev gns: 39.259 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 23.892 kr/m²+64,30 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.166.180 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,82 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 41 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2024 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.166.180 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1992okt.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rendebæk Strand 12 4050 Skibby	57 m²	96 m	25-05-2026	1.200.000 kr.	21.053 kr./m²
Mørkebjergvej 4, Venslev 4050 Skibby	53 m²	1,2 km	22-02-2025	1.600.000 kr.	30.189 kr./m²
Fyrvænget 68, Vellerup 4050 Skibby	43 m²	4,0 km	11-06-2026	995.000 kr.	23.140 kr./m²
Tjørnevænget 64, Vellerup 4050 Skibby	40 m²	4,3 km	16-04-2026	675.000 kr.	16.875 kr./m²
Hammertoften 8, Vejleby 4050 Skibby	50 m²	3,5 km	02-04-2024	1.510.000 kr.	30.200 kr./m²
Ørnevænget 29, Vellerup 4050 Skibby	44 m²	4,7 km	14-03-2026	1.265.000 kr.	28.750 kr./m²
Tranevænget 5, Vellerup 4050 Skibby	44 m²	4,7 km	30-09-2025	895.000 kr.	20.341 kr./m²
Skadevænget 82, Vellerup 4050 Skibby	44 m²	4,9 km	07-08-2025	1.095.000 kr.	24.886 kr./m²
Spurvevænget 35, Vellerup 4050 Skibby	45 m²	5,0 km	02-11-2025	1.045.000 kr.	23.222 kr./m²
Tranevænget 65, Vellerup 4050 Skibby	48 m²	4,5 km	12-08-2025	1.695.000 kr.	35.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu