Prisvurdering · 6300 Gråsten

Stengeroddevej 12

Villa · 140 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 582 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1937
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 582 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 180.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.154 kr/m².1.738.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStengeroddevej gns: 10.655 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 12.197 kr/m²-12,60 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.636.246 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.816.233 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+381,25 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. apr. 2024 · Alm. Salg: 340.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.636.246 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg340.000 kr.
1994nov.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stengeroddevej 14 6300 Gråsten	146 m²	14 m	09-06-2024	1.850.000 kr.	12.671 kr./m²
A D Jørgensensgade 9 6300 Gråsten	139 m²	139 m	04-06-2024	2.295.000 kr.	16.511 kr./m²
Stjerneparken 15 6300 Gråsten	138 m²	442 m	15-11-2025	1.795.000 kr.	13.007 kr./m²
Emmas Have 12 6300 Gråsten	145 m²	291 m	14-11-2023	3.225.000 kr.	22.241 kr./m²
Stjerneparken 37 6300 Gråsten	134 m²	411 m	31-08-2025	1.450.000 kr.	10.821 kr./m²
Palægade 6 6300 Gråsten	132 m²	415 m	18-02-2025	1.095.000 kr.	8.295 kr./m²
Stjerneparken 9 6300 Gråsten	149 m²	401 m	18-09-2025	1.400.000 kr.	9.396 kr./m²
Stjernevej 39 6300 Gråsten	133 m²	724 m	28-05-2024	870.000 kr.	6.541 kr./m²
Vibevej 13 6300 Gråsten	139 m²	1,2 km	14-07-2024	1.050.000 kr.	7.554 kr./m²
Bocks Bjerg 4 6300 Gråsten	162 m²	167 m	07-07-2024	2.350.000 kr.	14.506 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu