Adelgade 2B, 4880 Nysted — Villa · 160 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 758 m², 5 værelser, opført i 1958. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.081.000 kr.
Offentlig grundværdi: 283.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.183 kr/m².1.610.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAdelgade gns: 8.571 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 9.084 kr/m²-5,60 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.357.994 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Ejerandel overdraget
2003jun.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 30 4880 Nysted	159 m²	720 m	08-09-2024	1.575.000 kr.	9.906 kr./m²
Rosenvænget 16C 4880 Nysted	156 m²	670 m	25-06-2025	1.570.000 kr.	10.064 kr./m²
Vantorevej 30 4880 Nysted	156 m²	758 m	18-08-2026	1.945.000 kr.	12.468 kr./m²
Rosenvænget 7 4880 Nysted	171 m²	545 m	03-02-2024	1.850.000 kr.	10.819 kr./m²
Wichmandsvej 47 4880 Nysted	160 m²	1,2 km	15-01-2025	880.000 kr.	5.500 kr./m²
Byfoged Holcksvej 8 4880 Nysted	155 m²	981 m	17-02-2025	1.585.000 kr.	10.226 kr./m²
Strandvejen 61 4880 Nysted	152 m²	839 m	29-10-2023	1.600.000 kr.	10.526 kr./m²
Lærkevej 8 4880 Nysted	156 m²	1,1 km	25-08-2024	2.050.000 kr.	13.141 kr./m²
Wichmandsvej 31 4880 Nysted	168 m²	951 m	16-03-2025	1.300.000 kr.	7.738 kr./m²
Vognmandsmarken 6 4880 Nysted	153 m²	1,0 km	05-11-2024	1.750.000 kr.	11.438 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu