Bavnehøj 46

Villa · 190 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 848 m², 7 værelser, opført i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 848 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.399.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.399.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.753 kr/m².3.622.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBavnehøj gns: 17.635 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²-16,00 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.373.070 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,29 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.373.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
1975Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bavnehøj 28 9210 Aalborg SØ	136 m²	106 m	16-06-2025	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Kærvej 17 9210 Aalborg SØ	191 m²	468 m	11-09-2024	2.250.000 kr.	11.780 kr./m²
Poulstrupvej 9 9210 Aalborg SØ	199 m²	441 m	13-06-2024	3.450.000 kr.	17.337 kr./m²
Parallelvej 7 9210 Aalborg SØ	212 m²	422 m	08-11-2025	3.495.000 kr.	16.486 kr./m²
Hans Hedtofts Vej 2 9210 Aalborg SØ	180 m²	1,2 km	11-12-2024	2.800.000 kr.	15.556 kr./m²
Ådalsvej 19 9210 Aalborg SØ	193 m²	1,5 km	04-12-2024	4.600.000 kr.	23.834 kr./m²
Plutonvej 84 9210 Aalborg SØ	192 m²	1,6 km	13-06-2025	5.475.000 kr.	28.516 kr./m²
Solbakken 40 9210 Aalborg SØ	172 m²	928 m	04-02-2025	3.125.000 kr.	18.169 kr./m²
Kronosvej 7 9210 Aalborg SØ	184 m²	1,4 km	27-01-2025	4.025.000 kr.	21.875 kr./m²
Kronosvej 13 9210 Aalborg SØ	181 m²	1,4 km	21-12-2024	4.100.000 kr.	22.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu