I P Hansens Vej 28

Villa · 69 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 776 m², 3 værelser, opført i 1952, renoveret i 2014. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 776 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 998.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.133 kr/m².4.424.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering4.153.320 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,24 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.153.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2014Ombygning
2002mar.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
I P Hansens Vej 17 4000 Roskilde	126 m²	91 m	26-11-2025	6.210.000 kr.	49.286 kr./m²
I P Hansens Vej 13 4000 Roskilde	129 m²	128 m	05-03-2025	5.212.500 kr.	40.407 kr./m²
Helligkorsvej 94 4000 Roskilde	74 m²	372 m	10-09-2024	3.580.000 kr.	48.378 kr./m²
Holbækvej 86 4000 Roskilde	75 m²	301 m	01-06-2025	3.050.000 kr.	40.667 kr./m²
Hedegade 84 4000 Roskilde	72 m²	728 m	30-04-2025	4.700.000 kr.	65.278 kr./m²
Helligkorsvej 107A 4000 Roskilde	78 m²	339 m	30-10-2024	4.250.000 kr.	54.487 kr./m²
Roarsvej 10 4000 Roskilde	70 m²	1,3 km	13-07-2025	6.757.500 kr.	96.536 kr./m²
Lille Grønnegade 10 4000 Roskilde	68 m²	1,3 km	08-10-2024	3.550.000 kr.	52.206 kr./m²
Magnoliavej 8 4000 Roskilde	75 m²	779 m	21-11-2024	4.188.000 kr.	55.840 kr./m²
Poppel Alle 31 4000 Roskilde	57 m²	302 m	20-01-2025	2.750.000 kr.	48.246 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu