Louis Nielsensvej 8

Villa · 99 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 352 m², 3 værelser, opført i 1949, renoveret i 1985. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 352 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.015.000 kr.
Offentlig grundværdi: 524.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.018 kr/m².1.479.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLouis gns: 11.374 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 12.545 kr/m²-9,30 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1949 (77 år). Estimeret renoveringsår: 1985. Signaler: BBR ombygning 1985 (41 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1949-bygning · Energimærke forbedret: D → C+7,50 pct.
4Vores vurdering1.225.350 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+76,31 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 675.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 750.000 kr.
30. apr. 2024 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.225.350 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg695.000 kr.
2023jul.Ejerskifte750.000 kr.
2017dec.Ejerskifte675.000 kr.
2011aug.Ejerskifte
1993okt.Ejerskifte
1985Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Louis Nielsensvej 21 9300 Sæby	112 m²	127 m	11-10-2025	1.275.000 kr.	11.384 kr./m²
Louis Nielsensvej 27 9300 Sæby	167 m²	199 m	08-03-2026	1.775.000 kr.	10.629 kr./m²
Louis Nielsensvej 2 9300 Sæby	171 m²	158 m	05-03-2024	1.945.000 kr.	11.374 kr./m²
Åvej 7 9300 Sæby	98 m²	559 m	08-05-2025	2.145.000 kr.	21.888 kr./m²
Chr. Rhuusvej 25 9300 Sæby	105 m²	179 m	02-02-2025	1.060.000 kr.	10.095 kr./m²
Nejsigvang 5 9300 Sæby	97 m²	575 m	11-04-2024	1.250.000 kr.	12.887 kr./m²
H Bergstedsvej 2 9300 Sæby	105 m²	583 m	11-04-2024	1.395.000 kr.	13.286 kr./m²
Gasværksvej 53 9300 Sæby	96 m²	1,1 km	29-04-2025	1.150.000 kr.	11.979 kr./m²
Solsbækvej 6 9300 Sæby	104 m²	916 m	09-11-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Vikingvej 10 9300 Sæby	106 m²	823 m	04-07-2024	1.195.000 kr.	11.274 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu