Christian X's Vej 27, 8260 Viby J — Villa · 104 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 734 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 734 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.334.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.344.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.506 kr/m².4.110.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristian gns: 29.245 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.676 kr/m²-24,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.525.840 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,17 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 3.798.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.525.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg3.798.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christian X's Vej 34 8260 Viby J	111 m²	150 m	13-05-2024	3.260.000 kr.	29.369 kr./m²
Christian X's Vej 96 8260 Viby J	104 m²	902 m	23-09-2024	3.300.000 kr.	31.731 kr./m²
Christian X's Vej 28 8260 Viby J	91 m²	74 m	16-09-2024	2.650.000 kr.	29.121 kr./m²
Christian X's Vej 31 8260 Viby J	133 m²	35 m	27-06-2024	2.900.000 kr.	21.805 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	36 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	943 m	30-05-2026	5.350.000 kr.	32.036 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	943 m	08-01-2024	3.400.000 kr.	20.359 kr./m²
Brorsonsvej 14 8260 Viby J	105 m²	275 m	26-02-2024	3.998.000 kr.	38.076 kr./m²
Vermundsgade 8 8260 Viby J	105 m²	666 m	29-12-2024	4.998.000 kr.	47.600 kr./m²
Magnoliavej 39 8260 Viby J	106 m²	597 m	13-01-2026	7.450.000 kr.	70.283 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu