Lysengvej 12

Villa · 208 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 2.980 m², 5 værelser, opført i 1945, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 2980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 303.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.647 kr/m².7.995.000 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2980 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering12.847.945 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+39,65 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
31. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
30. apr. 2024 · Alm. Salg: 9.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.847.945 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg9.200.000 kr.
2021Ombygning
2020jan.Ejerskifte
2019aug.Ejerskifte2.750.000 kr.
2017aug.Ejerskifte3.000.000 kr.
1983okt.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmetoften 72 8270 Højbjerg	210 m²	448 m	19-06-2025	4.750.000 kr.	22.619 kr./m²
Hjulbjergvej 139 8270 Højbjerg	206 m²	677 m	08-05-2025	7.150.000 kr.	34.709 kr./m²
Kvædevej 23 8270 Højbjerg	205 m²	804 m	21-08-2024	7.725.000 kr.	37.683 kr./m²
Skåde Højgårdsvej 89 8270 Højbjerg	210 m²	1,0 km	11-06-2026	6.800.000 kr.	32.381 kr./m²
J.F. Willumsens Vej 6 8270 Højbjerg	207 m²	1,1 km	22-09-2026	13.500.000 kr.	65.217 kr./m²
Holmetoften 42 8270 Højbjerg	197 m²	702 m	14-12-2025	5.850.000 kr.	29.695 kr./m²
L.A. Rings Vej 33 8270 Højbjerg	219 m²	714 m	18-12-2024	12.300.000 kr.	56.164 kr./m²
Snebærvej 7 8270 Højbjerg	202 m²	978 m	22-05-2026	7.175.000 kr.	35.520 kr./m²
Kvædevej 54 8270 Højbjerg	192 m²	648 m	27-11-2025	6.400.000 kr.	33.333 kr./m²
Reinettevej 3 8270 Højbjerg	212 m²	1,1 km	06-05-2026	8.300.000 kr.	39.151 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu