Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4700 Næstved

Skydebanevej 2A, Stenbæksholm

Villa · 250 m² · bygget 1825

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 2.848 m², 3 værelser, opført i 1825, renoveret i 1970. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1825
Om-/tilbygget
1970
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
250 m²
Samlet bygningsareal
250 m²
Bebygget areal
250 m²
Erhvervsareal
83 m²
Grundareal
2848 m²

Indretning

Køkkenforhold
Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Varmepumpe
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
789.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.273 kr/m².3.796.000 kr.
  2. 2Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2848 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.589.190 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,23 pct. siden okt. 2022
919k1,9M2,9M3,8M4,8M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20222.600.000 kr.31. mar. 20244.800.000 kr.I dag · vores estimat3.589.190 kr.Markedet · 19921.010.250 kr.Markedet · 1993919.000 kr.Markedet · 19941.258.000 kr.Markedet · 19951.390.250 kr.Markedet · 19961.338.250 kr.Markedet · 19971.442.500 kr.Markedet · 19981.659.500 kr.Markedet · 19991.786.250 kr.Markedet · 20001.925.500 kr.Markedet · 20012.011.250 kr.Markedet · 20022.001.000 kr.Markedet · 20032.176.000 kr.Markedet · 20042.285.000 kr.Markedet · 20052.541.750 kr.Markedet · 20063.329.750 kr.Markedet · 20073.408.000 kr.Markedet · 20083.650.500 kr.Markedet · 20092.783.000 kr.Markedet · 20102.886.500 kr.Markedet · 20112.814.250 kr.Markedet · 20122.062.500 kr.Markedet · 20132.478.750 kr.Markedet · 20142.155.250 kr.Markedet · 20152.367.250 kr.Markedet · 20162.540.500 kr.Markedet · 20172.597.000 kr.Markedet · 20182.960.500 kr.Markedet · 20192.955.750 kr.Markedet · 20203.097.250 kr.Markedet · 20213.386.000 kr.Markedet · 20223.765.500 kr.Markedet · 20233.614.250 kr.Markedet · 20243.645.000 kr.Markedet · 20253.930.750 kr.Markedet · 20264.550.750 kr.Markedet · 20273.163.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg
2.600.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg
4.800.000 kr.
I dag · vores estimat
3.589.190 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024mar.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
  • 2022okt.Ejerskifte2.600.000 kr.
  • 2011dec.Ejerskifte
  • 1989nov.Ejerskifte
  • 1970Ombygning
  • 1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Skydebanevej 2, Stenbæksholm
4700 Næstved		308 m²27 m30-01-20244.800.000 kr.15.584 kr./m²
Skydebanevej 7, Stenbæksholm
4700 Næstved		182 m²48 m02-11-20252.930.000 kr.16.099 kr./m²
Fjordvangen 27, Stenbæksholm
4700 Næstved		223 m²154 m11-06-20263.300.000 kr.14.798 kr./m²
Fjordbakken 3, Dyves Bro
4700 Næstved		220 m²990 m16-09-20243.005.000 kr.13.659 kr./m²
Åderupvej 86A
4700 Næstved		228 m²2,1 km26-03-20244.350.000 kr.19.079 kr./m²
Klosterlunden 125
4700 Næstved		233 m²2,5 km03-03-20245.025.000 kr.21.567 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 53
4700 Næstved		216 m²2,0 km20-01-20255.200.000 kr.24.074 kr./m²
Thit Jensens Vej 49
4700 Næstved		221 m²2,1 km30-03-20252.950.000 kr.13.348 kr./m²
Holbergsvej 157
4700 Næstved		276 m²2,3 km21-01-20243.500.000 kr.12.681 kr./m²
Bøgeparken 27
4700 Næstved		245 m²3,0 km11-02-20242.900.000 kr.11.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden