Sundkobbel 2, Alnor, 6300 Gråsten — Villa · 132 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 919 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 919 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 242.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i AlnorMedian pris/m² for villa i Alnor (6300, sidste 24 mdr.): 12.873 kr/m² × 132 m².1.699.236 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.223.253 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,82 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 1.585.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.223.253 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg1.585.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundkobbel 10, Alnor 6300 Gråsten	157 m²	107 m	07-03-2024	1.545.000 kr.	9.841 kr./m²
Sundkobbel 42, Alnor 6300 Gråsten	203 m²	454 m	17-10-2023	2.395.000 kr.	11.798 kr./m²
Sundkobbel 34, Alnor 6300 Gråsten	213 m²	402 m	26-02-2024	1.345.000 kr.	6.315 kr./m²
Trekanten 28 6300 Gråsten	129 m²	171 m	23-07-2025	1.345.000 kr.	10.426 kr./m²
Rylen 6 6300 Gråsten	133 m²	351 m	10-02-2025	1.550.000 kr.	11.654 kr./m²
Fjordvænget 4, Alnor 6300 Gråsten	130 m²	314 m	07-08-2025	1.545.000 kr.	11.885 kr./m²
Mågevej 38 6300 Gråsten	130 m²	403 m	05-05-2026	2.260.000 kr.	17.385 kr./m²
Violvej 5, Alnor 6300 Gråsten	137 m²	247 m	14-11-2024	900.000 kr.	6.569 kr./m²
Syrenvej 14, Alnor 6300 Gråsten	128 m²	349 m	07-11-2023	850.000 kr.	6.641 kr./m²
Mågevej 34 6300 Gråsten	135 m²	422 m	04-11-2024	1.495.000 kr.	11.074 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu