Nystedvej 33

Villa · 194 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 646 m², 8 værelser, opført i 1928, renoveret i 1938. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1938
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 646 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.868.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.560.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.969 kr/m².11.981.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNystedvej gns: 65.164 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.740 kr/m²-15,10 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1938 (88 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering12.765.011 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,93 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 10.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.765.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg10.300.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1978jun.Ejerskifte
1938Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nystedvej 45 2500 Valby	165 m²	92 m	11-09-2025	11.150.000 kr.	67.576 kr./m²
Nystedvej 32A 2500 Valby	156 m²	38 m	01-09-2026	13.850.000 kr.	88.782 kr./m²
Nystedvej 14 2500 Valby	118 m²	218 m	04-12-2025	12.051.000 kr.	102.127 kr./m²
Solskrænten 53 2500 Valby	198 m²	479 m	20-02-2025	11.700.000 kr.	59.091 kr./m²
Ulriksdalvej 11 2500 Valby	189 m²	858 m	12-06-2025	13.350.000 kr.	70.635 kr./m²
Vestre Allé 4 2500 Valby	210 m²	422 m	27-08-2025	13.279.000 kr.	63.233 kr./m²
Kjærstrupvej 27 2500 Valby	192 m²	1,0 km	25-06-2024	10.910.000 kr.	56.823 kr./m²
Engdraget 17 2500 Valby	184 m²	706 m	23-07-2024	10.325.000 kr.	56.114 kr./m²
Kjærstrupvej 42 2500 Valby	192 m²	1,0 km	14-11-2023	10.300.000 kr.	53.646 kr./m²
Vestervang 11 2500 Valby	180 m²	608 m	16-06-2025	12.900.000 kr.	71.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu