Femhøjevej 1, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 35 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 35 m², grund på 1.608 m², 2 værelser, opført i 1963, renoveret i 1975. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 35 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 1608 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.266.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.186.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.427 kr/m².1.517.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk35 m² vs. 44 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.251.818 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+137,54 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 35 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 2023 · Alm. Salg: 527.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.251.818 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel527.000 kr.
2002nov.Ejerskifte
1975Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jarlsvej 2 3370 Melby	42 m²	341 m	23-03-2025	1.450.000 kr.	34.524 kr./m²
Mogens Wiethsvej 10 3370 Melby	40 m²	1,3 km	05-10-2026	1.200.000 kr.	30.000 kr./m²
Ledasvej 5 3370 Melby	45 m²	270 m	19-02-2024	1.650.000 kr.	36.667 kr./m²
Præstelodsvej 66 3370 Melby	44 m²	539 m	27-09-2026	1.710.000 kr.	38.864 kr./m²
Bodil Ipsensvej 33 3370 Melby	40 m²	1,5 km	25-06-2025	1.495.000 kr.	37.375 kr./m²
Adilsvej 2 3370 Melby	45 m²	439 m	31-08-2025	1.850.000 kr.	41.111 kr./m²
Ramsbjergsvinget 15 3370 Melby	46 m²	578 m	07-05-2024	1.820.000 kr.	39.565 kr./m²
Petrine Sonnesvej 13 3370 Melby	42 m²	1,6 km	07-09-2025	950.000 kr.	22.619 kr./m²
Saturnvej 3 3370 Melby	48 m²	279 m	17-08-2025	1.610.000 kr.	33.542 kr./m²
Melby Enghavevej 87 3370 Melby	48 m²	300 m	22-01-2024	1.440.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu