Forsythiavej 2

Villa · 118 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 727 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.674.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.511.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.970 kr/m².4.446.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForsythiavej gns: 31.653 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-26,50 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.184.910 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,46 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.184.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte4.950.000 kr.
jul.Ejerskifte
2024feb.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
1991majEjerskifte
1976Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forsythiavej 8 4000 Roskilde	112 m²	63 m	14-11-2025	3.750.000 kr.	33.482 kr./m²
Østervang 94 4000 Roskilde	117 m²	439 m	20-11-2023	3.150.000 kr.	26.923 kr./m²
Østre Ringvej 94 4000 Roskilde	110 m²	62 m	03-05-2025	3.150.000 kr.	28.636 kr./m²
Snerlevej 6 4000 Roskilde	114 m²	407 m	20-07-2026	6.800.000 kr.	59.649 kr./m²
Kløvervej 23 4000 Roskilde	120 m²	619 m	17-01-2024	4.995.000 kr.	41.625 kr./m²
Bellisvej 14 4000 Roskilde	117 m²	816 m	23-11-2025	5.500.000 kr.	47.009 kr./m²
Gammel Vindingevej 21 4000 Roskilde	129 m²	234 m	12-05-2026	4.300.000 kr.	33.333 kr./m²
Dunhammervej 33 4000 Roskilde	123 m²	641 m	29-01-2025	3.800.000 kr.	30.894 kr./m²
Gammel Vindingevej 33 4000 Roskilde	108 m²	308 m	05-12-2023	3.225.000 kr.	29.861 kr./m²
Anemonevej 8 4000 Roskilde	120 m²	852 m	11-03-2025	5.795.000 kr.	48.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu