Kallesvej 42

Fritidshus · 101 m² · bygget 1937

Om boligen

Fritidshus på 101 m², grund på 2.640 m², 4 værelser, opført i 1937, renoveret i 2001. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 2640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.099.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.722.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.539 kr/m².3.132.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKallesvej gns: 38.978 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.705 kr/m²+9,20 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2640 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.927.693 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,68 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.927.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel3.800.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
2001Ombygning
1976jun.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kallesvej 38 4500 Nykøbing Sj	95 m²	104 m	04-06-2026	3.995.000 kr.	42.053 kr./m²
Strandrosevej 14 4500 Nykøbing Sj	102 m²	558 m	11-06-2026	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²
Vesterlyngvej 55 4500 Nykøbing Sj	101 m²	818 m	17-08-2025	2.495.000 kr.	24.703 kr./m²
Tangvej 5 4500 Nykøbing Sj	107 m²	550 m	06-12-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Strandhusvej 4 4500 Nykøbing Sj	92 m²	328 m	30-07-2025	2.410.000 kr.	26.196 kr./m²
Vesterlyngvej 100 4500 Nykøbing Sj	108 m²	490 m	04-07-2024	3.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Åvej 13 4500 Nykøbing Sj	109 m²	439 m	09-11-2024	3.475.000 kr.	31.881 kr./m²
Bregnebjergvej 10, Nygård 4500 Nykøbing Sj	100 m²	1,1 km	08-10-2025	3.145.000 kr.	31.450 kr./m²
Vestvænget 14 4500 Nykøbing Sj	113 m²	277 m	30-10-2025	3.510.000 kr.	31.062 kr./m²
Topvej 5 4500 Nykøbing Sj	95 m²	784 m	14-08-2025	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu