Stadionvej 22, 6510 Gram — Villa · 116 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 1.392 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 1392 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 806.000 kr.
Offentlig grundværdi: 201.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.554 kr/m².516.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStadionvej gns: 6.311 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²+8,20 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering623.780 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,54 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 623.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
1996jun.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stadionvej 20 6510 Gram	104 m²	24 m	10-03-2026	600.000 kr.	5.769 kr./m²
Skolekobbel 23 6510 Gram	117 m²	107 m	13-10-2024	604.000 kr.	5.162 kr./m²
Vesterled 18 6510 Gram	118 m²	350 m	10-04-2025	300.000 kr.	2.542 kr./m²
Jens Holms Vej 11 6510 Gram	115 m²	507 m	28-02-2026	545.000 kr.	4.739 kr./m²
Nyvej 6 6510 Gram	112 m²	335 m	25-02-2024	450.000 kr.	4.018 kr./m²
Nyvej 23 6510 Gram	122 m²	206 m	18-03-2025	470.000 kr.	3.852 kr./m²
Vesterled 21 6510 Gram	110 m²	297 m	18-01-2024	600.000 kr.	5.455 kr./m²
Søndervang 1 6510 Gram	110 m²	424 m	31-10-2024	375.000 kr.	3.409 kr./m²
Østergade 28 6510 Gram	123 m²	364 m	10-09-2025	620.000 kr.	5.041 kr./m²
Vesterled 24 6510 Gram	108 m²	337 m	25-05-2025	600.000 kr.	5.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu