Prisvurdering · 5210 Odense NV

Rugvang 41, Tarup

Villa · 166 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 811 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1976. Beliggende i Odense Kommune (5210). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 811 m²
Indbygget garage: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 281.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 58 handler i TarupMedian pris/m² for villa i Tarup (5210, sidste 24 mdr.): 23.251 kr/m² × 166 m².3.859.666 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.130.012 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.295.000 kr / Estimat: 3.682.834 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,00 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (villa)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.130.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2017dec.Ejerandel overdraget
2015jul.Ejerskifte
2003mar.Ejerskifte
1976Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugvang 32, Tarup 5210 Odense NV	170 m²	48 m	04-06-2025	2.600.000 kr.	15.294 kr./m²
Rugvang 39, Tarup 5210 Odense NV	111 m²	20 m	06-10-2025	2.300.000 kr.	20.721 kr./m²
Lupinvej 55, Tarup 5210 Odense NV	165 m²	116 m	16-11-2025	5.250.000 kr.	31.818 kr./m²
Lupinvej 75, Tarup 5210 Odense NV	165 m²	196 m	23-01-2025	2.810.000 kr.	17.030 kr./m²
Lupinvej 27, Tarup 5210 Odense NV	158 m²	83 m	03-04-2024	3.575.000 kr.	22.627 kr./m²
Roers Allé 28, Tarup 5210 Odense NV	159 m²	145 m	27-01-2026	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Saxovænget 4, Højstrup 5210 Odense NV	166 m²	544 m	04-02-2026	3.935.000 kr.	23.705 kr./m²
Saxovænget 10, Højstrup 5210 Odense NV	166 m²	574 m	29-04-2024	3.295.000 kr.	19.849 kr./m²
Juvelvej 15, Tarup 5210 Odense NV	168 m²	535 m	28-11-2024	3.695.000 kr.	21.994 kr./m²
Lucernevej 7, Tarup 5210 Odense NV	160 m²	345 m	14-01-2025	3.450.000 kr.	21.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu