Slagterivej 5, Ballen

Villa · 326 m² · bygget 1904

Om boligen

Villa på 326 m², grund på 5.430 m², 8 værelser, opført i 1904, renoveret i 1985. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 326 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 5430 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 405.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i BallenMedian pris/m² for villa i Ballen (8305, sidste 24 mdr.): 29.487 kr/m² × 326 m².9.612.762 kr.
2Boligareal større end typisk326 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5430 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.261.433 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+113,07 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 326 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jan. 2024 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.261.433 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, familiehandel2.000.000 kr.
1985majEjerskifte
Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aavej 14, Ballen 8305 Samsø	303 m²	172 m	07-08-2025	6.199.000 kr.	20.459 kr./m²
Strandvejen 15 8305 Samsø	246 m²	1,3 km	29-10-2024	17.100.000 kr.	69.512 kr./m²
Søvej 4, Ballen 8305 Samsø	172 m²	102 m	16-08-2025	4.100.000 kr.	23.837 kr./m²
Ballenvej 26, Ballen 8305 Samsø	178 m²	414 m	29-06-2024	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Smedegade 2, Tranebjerg 8305 Samsø	266 m²	3,0 km	27-04-2025	1.350.000 kr.	5.075 kr./m²
Sygehusvej 19, Tranebjerg 8305 Samsø	239 m²	3,3 km	12-01-2024	1.700.000 kr.	7.113 kr./m²
Brundby Hovedgade 57 8305 Samsø	183 m²	2,0 km	10-08-2025	1.500.000 kr.	8.197 kr./m²
Tingvej 8, Tranebjerg 8305 Samsø	260 m²	3,9 km	10-03-2024	2.150.000 kr.	8.269 kr./m²
Permelille 7 8305 Samsø	238 m²	3,4 km	20-09-2025	1.750.000 kr.	7.353 kr./m²
Besservej 25, Tranebjerg 8305 Samsø	215 m²	3,2 km	11-11-2024	2.800.000 kr.	13.023 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu