Vallerbækvej 93

Landejendom · 105 m² · bygget 1949

Om boligen

Landejendom på 105 m², grund på 796.785 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Viborg Kommune (7470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 796785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.336.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.477 kr/m².5.526.774 kr.
2Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)796785 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.168.619 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-65,70 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7470 (landejendom)

Markedsudvikling i 7470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. dec. 2023 · Alm. Salg: 17.985.477 kr.
I dag · vores estimat: 6.168.619 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, andet17.985.477 kr.
2020sep.Ejerskifte
2015dec.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stadionvej 95, Høgild 7470 Karup J	102 m²	8,3 km	09-03-2026	8.800.000 kr.	86.275 kr./m²
Tinghøjvej 36, Havredal 7470 Karup J	157 m²	5,3 km	19-05-2025	10.500.000 kr.	66.879 kr./m²
Fallesgårdevej 29, Grønhøj 7470 Karup J	96 m²	11,2 km	09-01-2025	2.785.000 kr.	29.010 kr./m²
Ulvedalsvej 46, Havredal 7470 Karup J	197 m²	5,5 km	24-11-2024	2.700.000 kr.	13.706 kr./m²
Stadionvej 63 7470 Karup J	191 m²	6,5 km	26-01-2025	5.800.000 kr.	30.366 kr./m²
Johs. Jensensvej 51, Frederiks 7470 Karup J	209 m²	5,5 km	29-07-2025	2.600.000 kr.	12.440 kr./m²
Løvvænget 8, Grønhøj 7470 Karup J	138 m²	11,1 km	30-11-2024	880.000 kr.	6.377 kr./m²
Sjørupvej 54, Skelhøje 7470 Karup J	166 m²	10,1 km	09-01-2024	2.500.000 kr.	15.060 kr./m²
Høgildvej 7, Grønhøj 7470 Karup J	168 m²	10,0 km	29-02-2024	16.325.000 kr.	97.173 kr./m²
Mønstedvej 46, Grønhøj 7470 Karup J	136 m²	12,8 km	08-12-2023	2.377.740 kr.	17.483 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu