Prisvurdering · 7470 Karup J

Vestermarksvej 1

Villa · 146 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 15.000 m², 5 værelser, opført i 1958. Beliggende i Viborg Kommune (7470). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 15000 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.454 kr/m².1.209.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestermarksvej gns: 20.914 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7470-snit 8.749 kr/m²+139,00 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.633.338 kr.

{'label': 'Udbudspris 74% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 5.682.509 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,69 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7470 (villa)

Markedsudvikling i 7470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2025 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.633.338 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1988dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarksvej 9 7470 Karup J	124 m²	1,5 km	05-06-2024	1.195.000 kr.	9.637 kr./m²
Elbakken 4 7470 Karup J	143 m²	2,5 km	05-07-2024	1.645.000 kr.	11.503 kr./m²
Tinghøjvej 12, Havredal 7470 Karup J	146 m²	2,8 km	16-05-2025	1.175.000 kr.	8.048 kr./m²
Åbakkevej 13 7470 Karup J	150 m²	2,8 km	19-02-2025	1.000.000 kr.	6.667 kr./m²
Bregnevej 36 7470 Karup J	144 m²	3,1 km	28-01-2024	695.000 kr.	4.826 kr./m²
Bregnevej 16 7470 Karup J	148 m²	3,2 km	28-04-2025	775.000 kr.	5.236 kr./m²
Klokkelyngen 8 7470 Karup J	150 m²	3,1 km	06-04-2025	2.365.000 kr.	15.767 kr./m²
Pilevej 24 7470 Karup J	142 m²	3,1 km	23-01-2025	925.000 kr.	6.514 kr./m²
Vesterled 6 7470 Karup J	140 m²	3,2 km	26-08-2025	1.400.000 kr.	10.000 kr./m²
Ericavej 26 7470 Karup J	145 m²	3,5 km	29-11-2023	920.000 kr.	6.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu