Ulmusvej 9

Villa · 156 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 850 m², 3 værelser, opført i 1966, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.908.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.520.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.485 kr/m².2.775.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlmusvej gns: 16.380 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 21.069 kr/m²-22,30 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.166.998 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,23 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.166.998 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulmusvej 11 8462 Harlev J	108 m²	25 m	10-01-2025	1.880.000 kr.	17.407 kr./m²
Lærkesvinget 19 8462 Harlev J	156 m²	220 m	27-01-2025	2.450.000 kr.	15.705 kr./m²
Havremarksvej 7 8462 Harlev J	157 m²	259 m	07-05-2024	3.833.000 kr.	24.414 kr./m²
Framlev Korsvej 6 8462 Harlev J	154 m²	230 m	29-02-2024	2.500.000 kr.	16.234 kr./m²
Grøntoften 7 8462 Harlev J	155 m²	405 m	26-11-2025	3.065.000 kr.	19.774 kr./m²
Grønhøjvej 38 8462 Harlev J	161 m²	214 m	12-06-2024	3.240.000 kr.	20.124 kr./m²
Bygmarksvej 22 8462 Harlev J	152 m²	291 m	08-12-2024	2.800.000 kr.	18.421 kr./m²
Grønhøjvej 3 8462 Harlev J	150 m²	217 m	30-07-2025	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Engsvinget 39 8462 Harlev J	157 m²	609 m	07-10-2025	2.965.000 kr.	18.885 kr./m²
Rugmarksvej 8 8462 Harlev J	147 m²	216 m	09-10-2024	2.825.000 kr.	19.218 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu