Prisvurdering · 4000 Roskilde

Ledagervej 25A

Rækkehus · 47 m² · bygget 1991

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 47 m², grund på 185 m², 2 værelser, opført i 1991. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1991
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 231 m²
Bebygget areal: 231 m²
Grundareal: 185 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 247.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.572 kr/m².2.693.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1991 (35 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1991-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 72% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.183.153 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,23 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
16. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.920.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.183.153 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg2.920.000 kr.
2023dec.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2009apr.Ejerskifte
2002jul.Ejerskifte
1996apr.Ejerskifte
1991Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledagervej 25E 4000 Roskilde	47 m²	24 m	24-02-2026	2.100.000 kr.	44.681 kr./m²
Ledagervej 23D 4000 Roskilde	47 m²	25 m	11-11-2025	1.600.000 kr.	34.043 kr./m²
Blågårdsstræde 13A 4000 Roskilde	53 m²	1,6 km	15-07-2026	2.950.000 kr.	55.660 kr./m²
Blågårdsstræde 13A 4000 Roskilde	53 m²	1,6 km	08-12-2024	2.450.000 kr.	46.226 kr./m²
Blågårdsstræde 13B 4000 Roskilde	53 m²	1,6 km	28-03-2026	2.650.000 kr.	50.000 kr./m²
Jasminvænget 5 4000 Roskilde	55 m²	2,3 km	12-10-2025	2.795.000 kr.	50.818 kr./m²
Jasminvænget 13 4000 Roskilde	55 m²	2,3 km	21-03-2024	2.295.000 kr.	41.727 kr./m²
Jasminvænget 3 4000 Roskilde	55 m²	2,3 km	03-11-2024	2.445.000 kr.	44.455 kr./m²
Eleonoravej 2B 4000 Roskilde	66 m²	2,2 km	08-04-2026	3.395.000 kr.	51.439 kr./m²
Køgevej 66B 4000 Roskilde	75 m²	727 m	14-07-2026	4.250.000 kr.	56.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu