Indkildevej 15, 9210 Aalborg SØ — Villa · 71 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 71 m², grund på 2.419 m², 3 værelser, opført i 1928, renoveret i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 2419 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.922.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.633.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.285 kr/m².1.818.000 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2419 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.774.420 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerandel overdraget
2015apr.Ejerskifte
1982okt.Ejerskifte
1978Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 24 9210 Aalborg SØ	81 m²	470 m	22-06-2024	1.650.000 kr.	20.370 kr./m²
Vissevej 43 9210 Aalborg SØ	58 m²	868 m	30-03-2025	1.445.000 kr.	24.914 kr./m²
Knud Rasmussens Vej 7 9210 Aalborg SØ	69 m²	2,2 km	20-05-2025	1.650.000 kr.	23.913 kr./m²
Gugvej 164 9210 Aalborg SØ	87 m²	664 m	06-03-2025	2.050.000 kr.	23.563 kr./m²
Nielsmindevej 39 9210 Aalborg SØ	85 m²	1,1 km	07-05-2024	2.200.000 kr.	25.882 kr./m²
Mylius Erichsens Vej 30 9210 Aalborg SØ	82 m²	2,0 km	08-07-2024	1.525.000 kr.	18.598 kr./m²
Bækkedal 31 9210 Aalborg SØ	86 m²	1,8 km	25-03-2024	2.175.000 kr.	25.291 kr./m²
Bækkedal 4 9210 Aalborg SØ	86 m²	2,0 km	23-04-2025	1.675.000 kr.	19.477 kr./m²
Solbakken 23 9210 Aalborg SØ	90 m²	2,3 km	24-07-2024	1.950.000 kr.	21.667 kr./m²
Knud Rasmussens Vej 6A 9210 Aalborg SØ	97 m²	2,1 km	07-11-2024	1.860.000 kr.	19.175 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu