Toftevej 1C, 4621 Gadstrup — Villa · 71 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 71 m², 3 værelser, opført i 1912, renoveret i 1969. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.406 kr/m².2.504.100 kr.
2Boligareal mindre end typisk71 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.935.384 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1969Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brordrupvej 24 4621 Gadstrup	82 m²	385 m	05-02-2024	1.995.000 kr.	24.329 kr./m²
Brordrupvej 2 4621 Gadstrup	94 m²	326 m	12-11-2024	1.875.000 kr.	19.947 kr./m²
Damvej 2 4621 Gadstrup	99 m²	127 m	10-06-2026	3.245.000 kr.	32.778 kr./m²
Pilevænge 7, Snoldelev 4621 Gadstrup	89 m²	1,6 km	21-10-2025	2.545.000 kr.	28.596 kr./m²
Østervej 12 4621 Gadstrup	106 m²	183 m	14-10-2024	2.925.000 kr.	27.594 kr./m²
Vangeledet 7 4621 Gadstrup	106 m²	288 m	28-01-2026	2.750.000 kr.	25.943 kr./m²
Køgevej 179 4621 Gadstrup	100 m²	1,1 km	31-08-2024	1.750.000 kr.	17.500 kr./m²
Dyssegårdsvej 18 4621 Gadstrup	108 m²	327 m	02-09-2024	3.125.000 kr.	28.935 kr./m²
Bødkers Vænge 5, Snoldelev 4621 Gadstrup	95 m²	1,8 km	15-09-2025	2.425.000 kr.	25.526 kr./m²
Fruervej 6 4621 Gadstrup	105 m²	700 m	16-10-2025	2.406.000 kr.	22.914 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu