Grøftevej 14

Landejendom · 78 m² · bygget 1877

Om boligen

Landejendom på 78 m², grund på 86.226 m², 4 værelser, opført i 1877. Beliggende i Slagelse Kommune (4180). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 86226 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.206 kr/m².2.809.266 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøftevej gns: 18.154 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 31.131 kr/m²-41,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)86226 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering2.463.640 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-24,20 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (landejendom)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 2024 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
25. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.463.640 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte3.250.000 kr.
jun.Ejerskifte3.250.000 kr.
2024jun.Ejerskifte3.250.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøftevej 20, Grøfte 4180 Sorø	151 m²	447 m	09-04-2024	3.595.000 kr.	23.808 kr./m²
Skælskørvej 38 4180 Sorø	110 m²	3,9 km	30-06-2024	2.605.000 kr.	23.682 kr./m²
Slettevej 24 4180 Sorø	125 m²	3,8 km	09-07-2024	3.824.135 kr.	30.593 kr./m²
Plantagevej 7, Døjringe 4180 Sorø	90 m²	10,0 km	15-03-2026	2.600.000 kr.	28.889 kr./m²
Krøjerup Overdrev 21 4180 Sorø	142 m²	5,7 km	23-09-2025	2.300.000 kr.	16.197 kr./m²
Anagervej 7 4180 Sorø	144 m²	7,3 km	26-08-2026	2.350.000 kr.	16.319 kr./m²
Nyrupvej 72 4180 Sorø	124 m²	14,7 km	25-06-2025	2.500.000 kr.	20.161 kr./m²
Tygestrupvej 23, Vielsted 4180 Sorø	150 m²	15,3 km	26-09-2024	2.700.000 kr.	18.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu