Bakkedraget 35

Villa · 224 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 761 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 761 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.818.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.479.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.996 kr/m².7.604.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 30.682 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-28,80 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 1972. Signaler: BBR ombygning 1972 (54 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1960-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 125% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Vores vurdering7.545.442 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+42,37 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jan. 2021 · Alm. Salg: 2.355.000 kr.
19. mar. 2024 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.545.442 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
2021jan.Ejerskifte2.355.000 kr.
2004feb.Ejerskifte
1972Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 49 4000 Roskilde	207 m²	144 m	11-01-2024	4.100.000 kr.	19.807 kr./m²
Bakkedraget 48 4000 Roskilde	135 m²	171 m	13-08-2025	4.875.000 kr.	36.111 kr./m²
Havelodden 40 4000 Roskilde	224 m²	238 m	08-01-2025	7.450.000 kr.	33.259 kr./m²
Skovbovængets Alle 15 4000 Roskilde	219 m²	776 m	26-03-2024	8.790.000 kr.	40.137 kr./m²
Sønderlundsvej 81 4000 Roskilde	227 m²	1,8 km	22-12-2023	3.600.000 kr.	15.859 kr./m²
Holbækvej 104 4000 Roskilde	210 m²	1,4 km	07-02-2026	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 264 4000 Roskilde	230 m²	1,7 km	17-05-2025	8.700.000 kr.	37.826 kr./m²
Tjørnegårdsvej 29B 4000 Roskilde	205 m²	1,4 km	22-11-2025	7.475.000 kr.	36.463 kr./m²
Københavnsvej 10 4000 Roskilde	230 m²	1,9 km	29-06-2026	8.250.000 kr.	35.870 kr./m²
Sankt Clara Vej 10 4000 Roskilde	222 m²	2,1 km	12-04-2026	15.300.000 kr.	68.919 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu