Kjærvej 1, 4700 Næstved — Villa · 74 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 600 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.257 kr/m².1.751.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.188.853 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,86 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2024 · Alm. Salg: 730.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.188.853 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2024jun.Ejerskifte730.000 kr.
2022jul.Ejerskifte
2020dec.Ejerskifte
2012majEjerskifte
1993jul.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kjærvej 13 4700 Næstved	94 m²	85 m	11-05-2024	1.795.000 kr.	19.096 kr./m²
Kjærvej 5 4700 Næstved	102 m²	27 m	26-05-2025	2.775.000 kr.	27.206 kr./m²
Kjærvej 22 4700 Næstved	118 m²	177 m	16-02-2026	2.150.000 kr.	18.220 kr./m²
Kjærvej 14 4700 Næstved	137 m²	77 m	01-04-2025	2.100.000 kr.	15.328 kr./m²
Kjærvej 23 4700 Næstved	141 m²	196 m	17-11-2025	2.450.000 kr.	17.376 kr./m²
Sagasvej 15 4700 Næstved	70 m²	39 m	07-03-2025	1.625.000 kr.	23.214 kr./m²
Skyttemarksvej 40 4700 Næstved	70 m²	188 m	13-05-2024	1.200.000 kr.	17.143 kr./m²
Hermansensvej 9 4700 Næstved	83 m²	139 m	15-09-2024	995.000 kr.	11.988 kr./m²
Rugvænget 3 4700 Næstved	76 m²	988 m	30-10-2024	1.495.000 kr.	19.671 kr./m²
Hvedevænget 46 4700 Næstved	70 m²	889 m	23-01-2025	933.000 kr.	13.329 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu