Elsdyrvej 4

Villa · 327 m² · bygget 2015

Om boligen

Villa på 327 m², grund på 2.229 m², 7 værelser, opført i 2015. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2015
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 327 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 2229 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 19.459.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.075.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.279 kr/m².12.542.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElsdyrvej gns: 52.030 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²+6,80 pct.
3Boligareal større end typisk327 m² vs. 271 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2229 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering16.345.972 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,80 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 327 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 15.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.345.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg15.900.000 kr.
2015Bygget
2012dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2015
1986jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2015

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elsdyrvej 26 8270 Højbjerg	291 m²	212 m	06-05-2024	18.200.000 kr.	62.543 kr./m²
Elsdyrvej 28 8270 Højbjerg	210 m²	228 m	27-11-2024	15.200.000 kr.	72.381 kr./m²
Elsdyrvej 23 8270 Højbjerg	197 m²	327 m	18-05-2025	10.250.000 kr.	52.030 kr./m²
Elsdyrvej 10B 8270 Højbjerg	168 m²	28 m	02-09-2025	11.750.000 kr.	69.940 kr./m²
Ildervej 24 8270 Højbjerg	321 m²	548 m	10-04-2025	12.500.000 kr.	38.941 kr./m²
Ildervej 40 8270 Højbjerg	325 m²	662 m	11-01-2024	19.200.000 kr.	59.077 kr./m²
Teglbakken 24 8270 Højbjerg	306 m²	201 m	12-01-2025	8.072.500 kr.	26.381 kr./m²
Søsterhøjvej 29 8270 Højbjerg	306 m²	701 m	05-05-2025	8.600.000 kr.	28.105 kr./m²
Ildervej 9A 8270 Højbjerg	295 m²	460 m	31-01-2024	8.150.000 kr.	27.627 kr./m²
Arnakvænge 1 8270 Højbjerg	295 m²	494 m	18-10-2025	13.500.000 kr.	45.763 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu