Johan Riis's Vej 1

Villa · 130 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 762 m², 3 værelser, opført i 1958, renoveret i 2022. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 762 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.091.000 kr.
Offentlig grundværdi: 434.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.699 kr/m².1.374.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetJohan gns: 12.428 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 10.304 kr/m²+20,60 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1958 (68 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden)+7,50 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.329.788 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-42,26 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.945.000 kr.
31. jan. 2025 · Alm. Salg: 2.303.000 kr.
20. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.303.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.329.788 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, familiehandel2.303.000 kr.
jan.Ejerskifte2.303.000 kr.
2022Ombygning
2021apr.Ejerskifte1.945.000 kr.
2012apr.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hammeren 35 7900 Nykøbing M	134 m²	282 m	05-02-2025	3.400.000 kr.	25.373 kr./m²
Græsmarken 7 7900 Nykøbing M	128 m²	589 m	01-04-2026	910.000 kr.	7.109 kr./m²
Fasanvej 18 7900 Nykøbing M	131 m²	677 m	17-08-2025	1.350.000 kr.	10.305 kr./m²
Fruevænget 17 7900 Nykøbing M	130 m²	811 m	14-12-2023	1.210.000 kr.	9.308 kr./m²
Havbovej 7 7900 Nykøbing M	118 m²	153 m	30-03-2025	1.300.000 kr.	11.017 kr./m²
Gyring Nielsensvej 8 7900 Nykøbing M	117 m²	192 m	28-05-2026	1.200.000 kr.	10.256 kr./m²
Hvedemarken 8 7900 Nykøbing M	135 m²	699 m	27-01-2026	1.250.000 kr.	9.259 kr./m²
Svalevej 61 7900 Nykøbing M	129 m²	987 m	21-09-2026	1.175.000 kr.	9.109 kr./m²
Svalevej 61 7900 Nykøbing M	129 m²	987 m	20-05-2024	1.000.000 kr.	7.752 kr./m²
Fasanvej 5 7900 Nykøbing M	126 m²	811 m	22-09-2025	945.000 kr.	7.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu