Prisvurdering · 8300 Odder

Vesterhedevej 16

Fritidshus · 89 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 89 m², grund på 881 m², 6 værelser, opført i 1966, renoveret i 2008. Beliggende i Odder Kommune (8300). Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 881 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.358 kr/m².2.612.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterhedevej gns: 25.664 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 38.343 kr/m²-33,10 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1966 (60 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.9× over median (61741 vs 32000 kr/m²) · BBR renoveret 2008+9,80 pct.
4Vores vurdering2.150.631 kr.

{'label': 'Udbudspris 196% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 1.859.225 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,19 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. okt. 2024 · Alm. Salg: 1.530.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.150.631 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerskifte1.900.000 kr.
2024okt.Ejerskifte1.530.000 kr.
2008Ombygning
1992feb.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterhedevej 16, Rude Strand 8300 Odder	95 m²	0 m	15-10-2025	1.900.000 kr.	20.000 kr./m²
Vesterhedevej 12, Rude Strand 8300 Odder	80 m²	60 m	19-10-2025	2.220.000 kr.	27.750 kr./m²
Vesterhedevej 42, Rude Strand 8300 Odder	78 m²	360 m	02-07-2024	1.925.000 kr.	24.679 kr./m²
Granvej 19, Rude Strand 8300 Odder	90 m²	118 m	06-11-2025	2.700.000 kr.	30.000 kr./m²
Rythiavang 15, Rude Strand 8300 Odder	88 m²	369 m	17-09-2024	2.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Hougaardsvej 17, Rude Strand 8300 Odder	85 m²	524 m	07-07-2026	2.275.000 kr.	26.765 kr./m²
Skovbrynet 4, Saksild Str 8300 Odder	96 m²	367 m	16-02-2026	2.950.000 kr.	30.729 kr./m²
Skovlunden 11, Rude Strand 8300 Odder	78 m²	289 m	21-01-2024	2.795.000 kr.	35.833 kr./m²
Sdr.Skovvej 1, Saksild Str 8300 Odder	97 m²	576 m	16-10-2024	2.810.000 kr.	28.969 kr./m²
Grindevej 23, Rude Strand 8300 Odder	101 m²	226 m	16-07-2026	3.798.000 kr.	37.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu