Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Jernbanegade 42, 1. th

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1890

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1890, renoveret i 1986. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
2
Byggeår
1890
Om-/tilbygget
1986
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
49 m²
Samlet bygningsareal
200 m²
Bebygget areal
100 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
680.000 kr.
Offentlig grundværdi
52.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.282 kr/m².2.544.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetJernbanegade gns: 34.901 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.285 kr/m²-11,20 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.685.020 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-8,92 pct. siden feb. 2018
270k764k1,3M1,8M2,2M1992199620002004200820122016202020244. feb. 20181.395.000 kr.30. nov. 20231.630.000 kr.14. jul. 20261.850.000 kr.I dag · vores estimat1.685.020 kr.Markedet · 1992277.536 kr.Markedet · 1993290.423 kr.Markedet · 1994337.169 kr.Markedet · 1995286.895 kr.Markedet · 1996394.548 kr.Markedet · 1997455.014 kr.Markedet · 1998456.729 kr.Markedet · 1999538.412 kr.Markedet · 2000675.416 kr.Markedet · 2001582.610 kr.Markedet · 2002697.270 kr.Markedet · 2003687.862 kr.Markedet · 2004813.743 kr.Markedet · 2005772.583 kr.Markedet · 20061.163.750 kr.Markedet · 20071.168.650 kr.Markedet · 20081.053.647 kr.Markedet · 2009744.310 kr.Markedet · 2010904.148 kr.Markedet · 2011911.106 kr.Markedet · 2012788.263 kr.Markedet · 2013862.400 kr.Markedet · 2014900.277 kr.Markedet · 20151.068.053 kr.Markedet · 20161.176.637 kr.Markedet · 20171.169.091 kr.Markedet · 20181.247.638 kr.Markedet · 20191.325.401 kr.Markedet · 20201.389.248 kr.Markedet · 20211.539.482 kr.Markedet · 20221.513.659 kr.Markedet · 20231.430.114 kr.Markedet · 20241.478.036 kr.Markedet · 20251.511.503 kr.Markedet · 20261.758.953 kr.Markedet · 20272.245.817 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. feb. 2018 · Alm. Salg
1.395.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg
1.630.000 kr.
14. jul. 2026 · Alm. Salg
1.850.000 kr.
I dag · vores estimat
1.685.020 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Ejerandel overdraget
  • jul.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
  • 2023nov.Solgt, alm. frit salg1.630.000 kr.
  • 2018feb.Solgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
  • 2007nov.Ejerskifte
  • 2004dec.Ejerskifte
  • 1999mar.Ejerskifte
  • 1986Ombygning
  • 1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Jernbanegade 42, st. th
4000 Roskilde		47 m²0 m04-02-20261.625.000 kr.34.574 kr./m²
Jernbanegade 42, 2.
4000 Roskilde		82 m²0 m13-12-20232.750.000 kr.33.537 kr./m²
Jernbanegade 20A
4000 Roskilde		83 m²175 m19-11-20253.150.000 kr.37.952 kr./m²
Jernbanegade 12A, 1. th
4000 Roskilde		84 m²238 m29-06-20253.700.000 kr.44.048 kr./m²
Jernbanegade 12A, 1. tv
4000 Roskilde		88 m²238 m07-05-20243.100.000 kr.35.227 kr./m²
Jernbanegade 33, 2. tv
4000 Roskilde		96 m²296 m17-11-20242.850.000 kr.29.688 kr./m²
Grønnegade 16, st. tv
4000 Roskilde		48 m²172 m20-02-20252.995.000 kr.62.396 kr./m²
Skomagergade 25, 2. 310
4000 Roskilde		50 m²423 m15-07-20261.995.000 kr.39.900 kr./m²
Skomagergade 25, 2. 303
4000 Roskilde		50 m²423 m09-06-20261.760.000 kr.35.200 kr./m²
Skomagergade 25, 3. 405
4000 Roskilde		50 m²423 m03-06-20261.515.000 kr.30.300 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden