Hvorupvej 45

Villa · 166 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 1.487 m², 6 værelser, opført i 1927. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 1487 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.893.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.411.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.342 kr/m².2.785.025 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvorupvej gns: 19.024 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²-12,00 pct.
3Boligareal større end typisk166 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.881.758 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,07 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.881.758 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvorupvej 18 9400 Nørresundby	162 m²	247 m	22-07-2026	3.935.250 kr.	24.292 kr./m²
Hvorupvej 20 9400 Nørresundby	174 m²	202 m	15-10-2025	3.125.000 kr.	17.960 kr./m²
Hvorupvej 8 9400 Nørresundby	160 m²	369 m	03-12-2025	3.150.000 kr.	19.688 kr./m²
Hvorupvej 19 9400 Nørresundby	145 m²	183 m	16-01-2026	2.760.000 kr.	19.034 kr./m²
Hvorupvej 38 9400 Nørresundby	137 m²	51 m	20-09-2025	2.200.000 kr.	16.058 kr./m²
Hvorupvej 4 9400 Nørresundby	142 m²	401 m	22-12-2023	2.700.000 kr.	19.014 kr./m²
Hvorupvej 28 9400 Nørresundby	134 m²	140 m	09-06-2025	2.500.000 kr.	18.657 kr./m²
Hvorupvej 31 9400 Nørresundby	109 m²	102 m	23-09-2026	2.295.000 kr.	21.055 kr./m²
Hvorupvej 31 9400 Nørresundby	109 m²	102 m	25-08-2024	2.040.000 kr.	18.716 kr./m²
Østermarksvej 35 9400 Nørresundby	166 m²	212 m	16-01-2025	3.145.000 kr.	18.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu