Menu
For mæglere Log ind
Larsensvej 23
B

Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Larsensvej 23

Rækkehus · 110 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 110 m², grund på 5.172 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde- og klyngehus
Værelser
4
Etager
2
Byggeår
1965
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
110 m²
Samlet bygningsareal
1770 m²
Bebygget areal
885 m²
Grundareal
5172 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.518.000 kr.
Offentlig grundværdi
726.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.098 kr/m².2.089.750 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetLarsensvej gns: 16.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 22.065 kr/m²-27,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)5172 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.087.643 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.850.000 kr / Estimat: 2.272.256 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jan.Ejerandel overdraget
  • 2009nov.Ejerandel overdraget
  • 1999nov.Ejerskifte
  • 1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Larsensvej 33
9400 Nørresundby		110 m²17 m12-04-20251.760.000 kr.16.000 kr./m²
Larsensvej 37
9400 Nørresundby		110 m²32 m19-08-20241.775.000 kr.16.136 kr./m²
Byageren 35
9400 Nørresundby		110 m²186 m15-05-20251.850.000 kr.16.818 kr./m²
Lindholmsvej 89B
9400 Nørresundby		110 m²224 m30-04-20262.045.000 kr.18.591 kr./m²
Lindholmsvej 87A
9400 Nørresundby		110 m²239 m18-03-20242.710.000 kr.24.636 kr./m²
Lindholmsvej 87
9400 Nørresundby		114 m²243 m21-08-20242.800.000 kr.24.561 kr./m²
Fuglsangsvej 4B
9400 Nørresundby		115 m²828 m30-10-20232.245.000 kr.19.522 kr./m²
Knud Skots Gade 5A
9400 Nørresundby		105 m²985 m21-07-20241.975.000 kr.18.810 kr./m²
Knud Skots Gade 5C
9400 Nørresundby		105 m²996 m09-01-20262.075.000 kr.19.762 kr./m²
Mellemvangen 5
9400 Nørresundby		103 m²943 m25-03-20241.662.500 kr.16.141 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden