Prisvurdering · 2900 Hellerup

Blidahpark 29, st. th

Ejerlejlighed · 107 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 107 m², 3 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Udbydes aktuelt til 9.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1934
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 1446 m²
Bebygget areal: 482 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 453.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.427 kr/m².7.161.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlidahpark gns: 64.011 kr/m² (72 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 76.328 kr/m²-16,10 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.089.276 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.795.000 kr / Estimat: 7.925.447 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,16 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2020 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
14. nov. 2023 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.089.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
2020feb.Ejerskifte5.300.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
2002feb.Ejerskifte
1995jan.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blidahpark 32, st. th 2900 Hellerup	105 m²	70 m	03-06-2026	7.250.000 kr.	69.048 kr./m²
Blidahpark 2, 2. th 2900 Hellerup	100 m²	121 m	03-08-2026	7.400.000 kr.	74.000 kr./m²
Blidahpark 31, 2. tv 2900 Hellerup	95 m²	42 m	17-03-2025	5.995.000 kr.	63.105 kr./m²
Blidahpark 6, st. tv 2900 Hellerup	95 m²	73 m	17-08-2026	7.300.000 kr.	76.842 kr./m²
Blidahpark 21, st. tv 2900 Hellerup	120 m²	72 m	17-09-2025	8.200.000 kr.	68.333 kr./m²
Blidahpark 5, 2. th 2900 Hellerup	94 m²	88 m	24-06-2026	6.700.000 kr.	71.277 kr./m²
Blidahpark 5, 1. th 2900 Hellerup	94 m²	88 m	27-08-2025	6.175.000 kr.	65.691 kr./m²
Blidahpark 21, 2. tv 2900 Hellerup	122 m²	72 m	21-08-2025	7.995.000 kr.	65.533 kr./m²
Blidahpark 33, st. th 2900 Hellerup	91 m²	49 m	22-12-2025	7.500.000 kr.	82.418 kr./m²
Blidahpark 4, 2. th 2900 Hellerup	91 m²	83 m	26-11-2025	7.100.000 kr.	78.022 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu