Solbakken 28

Villa · 186 m² · bygget 2024

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 889 m², 4 værelser, opført i 2024. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 889 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.675.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.923.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.229 kr/m².9.203.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 42.258 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-18,90 pct.
3Vores vurdering9.690.740 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+83,54 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 5.340.000 kr.
5. okt. 2023 · Alm. Salg: 5.280.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.690.740 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Bygget
2023okt.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20245.280.000 kr.
jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20245.340.000 kr.
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2024

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højrisvej 11A 8240 Risskov	188 m²	161 m	05-11-2025	7.350.000 kr.	39.096 kr./m²
Højrisvej 14 8240 Risskov	189 m²	163 m	24-06-2024	10.400.000 kr.	55.026 kr./m²
Skolevangs Allé 9 8240 Risskov	180 m²	241 m	14-12-2024	10.812.500 kr.	60.069 kr./m²
Fortebakken 36 8240 Risskov	190 m²	347 m	13-09-2025	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Tretommervej 10B 8240 Risskov	188 m²	454 m	15-10-2024	9.500.000 kr.	50.532 kr./m²
Agrivej 2 8240 Risskov	186 m²	549 m	02-07-2025	8.800.000 kr.	47.312 kr./m²
Lerbækvej 16 8240 Risskov	195 m²	458 m	31-05-2024	9.350.000 kr.	47.949 kr./m²
Ørupvej 1 8240 Risskov	178 m²	575 m	01-11-2024	8.350.000 kr.	46.910 kr./m²
Dybbølvej 19 8240 Risskov	195 m²	535 m	19-12-2024	6.700.000 kr.	34.359 kr./m²
Vestre Skovvej 11 8240 Risskov	184 m²	841 m	11-11-2024	9.875.000 kr.	53.668 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu