Abildlunden 51

Villa · 113 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 806 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 806 m²
Udestue: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.043.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.752.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.843 kr/m².6.587.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildlunden gns: 45.714 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-11,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.566.456 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,92 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2023 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.566.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2017majEjerskifte
2006jun.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildlunden 43 3460 Birkerød	104 m²	102 m	19-11-2025	6.745.000 kr.	64.856 kr./m²
Abildlunden 49 3460 Birkerød	138 m²	21 m	19-08-2025	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²
Abildlunden 34 3460 Birkerød	152 m²	62 m	21-04-2025	7.750.000 kr.	50.987 kr./m²
Abildlunden 44 3460 Birkerød	202 m²	31 m	14-06-2024	6.250.000 kr.	30.941 kr./m²
Kirsebærlunden 21 3460 Birkerød	118 m²	94 m	22-09-2025	5.995.000 kr.	50.805 kr./m²
Plantagevej 25 3460 Birkerød	110 m²	362 m	26-11-2023	5.340.000 kr.	48.545 kr./m²
Kirsebærlunden 58 3460 Birkerød	104 m²	79 m	24-06-2026	5.650.000 kr.	54.327 kr./m²
Lærkebakken 30 3460 Birkerød	115 m²	608 m	28-04-2026	8.600.000 kr.	74.783 kr./m²
Tjørnebakken 8 3460 Birkerød	112 m²	759 m	21-05-2024	6.350.000 kr.	56.696 kr./m²
Langkærgårdsvej 37 3460 Birkerød	110 m²	634 m	16-02-2026	5.895.000 kr.	53.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu