Gærdestien 1, 4030 Tune — Villa · 143 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 806 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Greve Kommune (4030). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Greve Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 806 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 497.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4030 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.806 kr/m².3.893.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærdestien gns: 24.769 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4030-snit 29.307 kr/m²-15,50 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.047.588 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,22 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4030 (villa)

Markedsudvikling i 4030 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.047.588 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.575.000 kr.
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærdestien 6 4030 Tune	108 m²	58 m	17-12-2025	2.650.000 kr.	24.537 kr./m²
Byagervej 37 4030 Tune	143 m²	45 m	22-06-2025	4.250.000 kr.	29.720 kr./m²
Byagerparken 64 4030 Tune	146 m²	128 m	04-06-2025	4.175.000 kr.	28.596 kr./m²
Plejlstien 3 4030 Tune	142 m²	242 m	05-03-2024	2.950.000 kr.	20.775 kr./m²
Byagervej 63 4030 Tune	146 m²	210 m	20-11-2025	3.895.000 kr.	26.678 kr./m²
Almuevej 21 4030 Tune	140 m²	211 m	16-07-2024	3.940.000 kr.	28.143 kr./m²
Skelstien 9 4030 Tune	137 m²	125 m	10-04-2025	3.450.000 kr.	25.182 kr./m²
Almuevej 63 4030 Tune	139 m²	285 m	16-03-2024	4.300.000 kr.	30.935 kr./m²
Østerbakken 53 4030 Tune	143 m²	540 m	12-06-2025	4.795.000 kr.	33.531 kr./m²
Byagerparken 62 4030 Tune	151 m²	104 m	01-07-2025	4.525.000 kr.	29.967 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4030

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu