Solvej 7, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 160 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 812 m², 6 værelser, opført i 1956, renoveret i 1980. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 812 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 564.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 160 m².5.447.040 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.798.094 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,91 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.330.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.798.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg4.330.000 kr.
2021jun.Ejerskifte
2015feb.Ejerskifte
1980Ombygning
1975dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	302 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	427 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	668 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	585 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Smedebakken 14 2990 Nivå	161 m²	800 m	15-10-2024	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	281 m	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Nivådal 117 2990 Nivå	146 m²	232 m	10-11-2024	5.050.000 kr.	34.589 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	270 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Myremosevej 47, Niverød 2990 Nivå	157 m²	927 m	23-06-2024	5.535.000 kr.	35.255 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	82 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu