Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Vejlemosevej 8, Spragelse

Landejendom · 105 m² · bygget 1948

Om boligen

Landejendom på 105 m², grund på 28.547 m², 5 værelser, opført i 1948. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1948
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
105 m²
Samlet bygningsareal
75 m²
Bebygget areal
75 m²
Grundareal
28547 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
854.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.851 kr/m².3.709.950 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)28547 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.283.616 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+75,66 pct. siden jan. 2019
123k2,6M5,0M7,4M9,8M1992199720022006201120152019202314. jan. 20191.900.000 kr.31. mar. 20242.335.000 kr.31. jul. 20261.300.000 kr.7. okt. 20261.300.000 kr.I dag · vores estimat2.283.616 kr.Markedet · 1992892.185 kr.Markedet · 1994977.865 kr.Markedet · 1995238.875 kr.Markedet · 19961.097.880 kr.Markedet · 19971.103.550 kr.Markedet · 19981.408.470 kr.Markedet · 2000733.320 kr.Markedet · 2001744.555 kr.Markedet · 2002993.720 kr.Markedet · 20031.237.530 kr.Markedet · 20041.041.495 kr.Markedet · 2005618.030 kr.Markedet · 20067.183.365 kr.Markedet · 20072.230.305 kr.Markedet · 20082.271.885 kr.Markedet · 20101.230.915 kr.Markedet · 20116.877.920 kr.Markedet · 20121.321.635 kr.Markedet · 2013122.955 kr.Markedet · 20141.411.305 kr.Markedet · 20153.232.740 kr.Markedet · 2016961.065 kr.Markedet · 20171.271.550 kr.Markedet · 2018964.845 kr.Markedet · 20191.614.060 kr.Markedet · 20201.806.000 kr.Markedet · 20211.540.980 kr.Markedet · 20221.755.810 kr.Markedet · 20237.276.920 kr.Markedet · 20241.968.750 kr.Markedet · 20251.911.840 kr.Markedet · 20262.887.500 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (landejendom)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2019 · Alm. Salg
1.900.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg
2.335.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg
1.300.000 kr.
7. okt. 2026 · Alm. Salg
1.300.000 kr.
I dag · vores estimat
2.283.616 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026okt.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
  • jul.Ejerskifte1.300.000 kr.
  • 2024mar.Solgt, alm. frit salg2.335.000 kr.
  • 2019jan.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
  • 2005okt.Ejerskifte
  • 1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rendebakken 7, Gelsted
4160 Herlufmagle		120 m²4,4 km28-12-20232.075.000 kr.17.292 kr./m²
Råsøvej 15
4160 Herlufmagle		120 m²4,6 km07-07-20263.300.000 kr.27.500 kr./m²
Skelbyvej 30, Skelby
4160 Herlufmagle		108 m²7,3 km08-08-20245.850.000 kr.54.167 kr./m²
Hjulebækvej 9, Gelsted
4160 Herlufmagle		167 m²3,2 km29-05-20243.800.000 kr.22.754 kr./m²
Klintemarksvej 12, Tybjerg
4160 Herlufmagle		155 m²4,5 km06-10-20242.295.000 kr.14.806 kr./m²
Petershøjvej 5, Hjelmsølille
4160 Herlufmagle		156 m²4,5 km29-11-20232.495.000 kr.15.994 kr./m²
Lyngvejen 9A, Buske
4160 Herlufmagle		154 m²5,0 km06-02-20255.700.000 kr.37.013 kr./m²
Vinderupvej 27, Orup
4160 Herlufmagle		60 m²5,4 km13-01-20241.125.000 kr.18.750 kr./m²
Hovvej 7
4160 Herlufmagle		170 m²4,7 km10-08-20267.751.000 kr.45.594 kr./m²
Klintemarksvej 4, Tybjerg
4160 Herlufmagle		185 m²3,8 km17-09-20252.708.500 kr.14.641 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden