Solsortevej 7, 7900 Nykøbing M — Villa · 82 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 611 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 611 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 578.000 kr.
Offentlig grundværdi: 226.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.830 kr/m².762.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolsortevej gns: 7.756 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 10.732 kr/m²-27,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering672.270 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,26 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 672.270 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
2018apr.Ejerandel overdraget
2008okt.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 8 7900 Nykøbing M	99 m²	56 m	09-06-2025	600.000 kr.	6.061 kr./m²
Solsortevej 11 7900 Nykøbing M	122 m²	27 m	23-07-2025	1.195.000 kr.	9.795 kr./m²
Solsortevej 9 7900 Nykøbing M	124 m²	15 m	29-10-2024	580.000 kr.	4.677 kr./m²
Kastanie Alle 16 7900 Nykøbing M	81 m²	354 m	28-04-2024	550.000 kr.	6.790 kr./m²
Svalevej 10 7900 Nykøbing M	90 m²	538 m	25-12-2024	980.000 kr.	10.889 kr./m²
Fasanvej 52 7900 Nykøbing M	91 m²	756 m	22-04-2025	825.000 kr.	9.066 kr./m²
Blåbærvej 11, Faarup 7900 Nykøbing M	89 m²	1,5 km	25-10-2023	765.000 kr.	8.596 kr./m²
Kastanie Alle 9 7900 Nykøbing M	102 m²	351 m	15-11-2024	866.000 kr.	8.490 kr./m²
Svalevej 6 7900 Nykøbing M	100 m²	571 m	09-10-2023	650.000 kr.	6.500 kr./m²
Grøndalsvej 3 7900 Nykøbing M	82 m²	2,5 km	29-10-2024	610.000 kr.	7.439 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu