Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Sjællandsgade 78A, 2.

Ejerlejlighed · 130 m² · bygget 1891

Om boligen

Ejerlejlighed på 130 m², 4 værelser, opført i 1891. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
4
Etager
3
Byggeår
1891
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
130 m²
Samlet bygningsareal
225 m²
Bebygget areal
75 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.065.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.725.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.387 kr/m².4.224.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 46.078 kr/m² (71 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.205 kr/m²-11,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk130 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -7.9%-7,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (135 år)Huset er 135 år gammelt (opført 1891). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering5.675.255 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-12,62 pct. siden okt. 2016
852k2,4M4,0M5,6M7,2M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20164.500.000 kr.1. okt. 20235.050.000 kr.31. maj 20266.495.000 kr.I dag · vores estimat5.675.255 kr.Markedet · 1992997.880 kr.Markedet · 1993885.040 kr.Markedet · 1994886.600 kr.Markedet · 19951.153.620 kr.Markedet · 19961.204.190 kr.Markedet · 19971.474.590 kr.Markedet · 19981.523.340 kr.Markedet · 19991.633.970 kr.Markedet · 20001.783.340 kr.Markedet · 20011.777.100 kr.Markedet · 20022.124.200 kr.Markedet · 20031.936.870 kr.Markedet · 20042.321.410 kr.Markedet · 20052.812.420 kr.Markedet · 20063.546.530 kr.Markedet · 20073.652.870 kr.Markedet · 20083.476.070 kr.Markedet · 20092.931.240 kr.Markedet · 20103.175.510 kr.Markedet · 20113.278.080 kr.Markedet · 20123.271.970 kr.Markedet · 20133.547.440 kr.Markedet · 20143.615.560 kr.Markedet · 20153.872.180 kr.Markedet · 20164.315.610 kr.Markedet · 20174.637.100 kr.Markedet · 20185.145.920 kr.Markedet · 20194.808.310 kr.Markedet · 20205.027.360 kr.Markedet · 20215.647.720 kr.Markedet · 20225.769.920 kr.Markedet · 20235.429.970 kr.Markedet · 20245.549.440 kr.Markedet · 20255.586.100 kr.Markedet · 20266.419.400 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg
4.500.000 kr.
1. okt. 2023 · Alm. Salg
5.050.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg
6.495.000 kr.
I dag · vores estimat
5.675.255 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026majEjerskifte6.495.000 kr.
  • 2025dec.Ejerandel overdraget
  • 2023okt.Solgt, alm. frit salg5.050.000 kr.
  • 2016okt.Ejerskifte4.500.000 kr.
  • 2010jun.Ejerskifte
  • 2009jul.Ejerskifte
  • 2004apr.Ejerskifte
  • 1991nov.Ejerskifte
  • 1891Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sjællandsgade 134
8000 Aarhus C		121 m²258 m22-06-20258.600.000 kr.71.074 kr./m²
Sjællandsgade 80, 1.
8000 Aarhus C		104 m²24 m26-08-20243.350.000 kr.32.212 kr./m²
Sjællandsgade 82A, 1.
8000 Aarhus C		90 m²31 m11-06-20243.850.000 kr.42.778 kr./m²
Sjællandsgade 1, 1. th
8000 Aarhus C		90 m²284 m16-11-20253.725.000 kr.41.389 kr./m²
Sjællandsgade 82A, 3.
8000 Aarhus C		77 m²31 m12-08-20253.150.000 kr.40.909 kr./m²
Sjællandsgade 78A, 1.
8000 Aarhus C		75 m²0 m23-11-20253.750.000 kr.50.000 kr./m²
Sjællandsgade 101, 1.
8000 Aarhus C		75 m²117 m06-01-20264.024.000 kr.53.653 kr./m²
Sjællandsgade 73, 1.
8000 Aarhus C		73 m²19 m07-05-20264.100.000 kr.56.164 kr./m²
Sjællandsgade 104, st.
8000 Aarhus C		74 m²119 m15-12-20243.198.000 kr.43.216 kr./m²
Sjællandsgade 73, st.
8000 Aarhus C		72 m²19 m04-07-20264.498.000 kr.62.472 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden