Rolighedsvej 35

Villa · 106 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 532 m², 4 værelser, opført i 1928, renoveret i 1965. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 532 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.337.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.547.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.444 kr/m².3.287.650 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRolighedsvej gns: 29.195 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²+39,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.641.680 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,67 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.060.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.641.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.060.000 kr.
1997jan.Ejerskifte
1965Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolighedsvej 24 9400 Nørresundby	117 m²	111 m	02-09-2024	3.454.000 kr.	29.521 kr./m²
Rolighedsvej 57 9400 Nørresundby	123 m²	214 m	26-10-2023	2.350.000 kr.	19.106 kr./m²
Rolighedsvej 53 9400 Nørresundby	124 m²	173 m	27-07-2025	4.795.000 kr.	38.669 kr./m²
Rolighedsvej 46 9400 Nørresundby	166 m²	46 m	23-11-2024	4.195.000 kr.	25.271 kr./m²
Rolighedsvej 54 9400 Nørresundby	198 m²	134 m	14-04-2025	6.700.000 kr.	33.838 kr./m²
Bakkelygade 39 9400 Nørresundby	106 m²	103 m	13-10-2023	2.325.000 kr.	21.934 kr./m²
Beilerstræde 2 9400 Nørresundby	105 m²	462 m	05-01-2026	1.650.000 kr.	15.714 kr./m²
Niels Lykkes Gade 26 9400 Nørresundby	108 m²	512 m	16-10-2025	3.025.000 kr.	28.009 kr./m²
Prinsessegade 16 9400 Nørresundby	105 m²	680 m	24-04-2024	2.087.500 kr.	19.881 kr./m²
Irisvej 2 9400 Nørresundby	102 m²	487 m	07-12-2024	2.295.000 kr.	22.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu